1、中央空调施工安装基础知识

中央空调施工安装基础知识

　　施工员对分管工程施工生产和进度等进行控制，是单位施工现场的信息集散中心。下面是我为大家分享整理的中央空调施工安装基础知识，欢迎大家阅读浏览。

　　一、 设备安装

　　1、 中央空调工程安装依据及使用材料原则

　　1) 设计图纸：图纸是工程语言，任何施工安装都要以施工图纸为准。

　　2) 中央空调机组，末端设备及配套设备的产品说明书，安装说明书

　　3) 施工单位只有在取得以上两个依据后，才可以实施中央空调系统的安装工程。

　　4) 中央空调系统使用的主要材料有阀门，过滤器、软接头、止回阀、浮球阀、电磁阀、压力表、温度计、自动排气阀、镀锌钢管、PB管、PPR管、PVC管、保温材料和各种管件接头等。

　　上述产品均需提供出厂合格证，材料准用证明和使用说明书，否则视所用材料不合格;如工程中需要强电材料，必须选择通过国家电工产品认证厂家的产品(带合格证)。

　　5) 阀门、过滤器、软接头等产品公称压力为1.0Mpa，压力表量程为0~0.6Mpa，温度计量程为0~100°C。

　　2、 中央空调机组安装

　　1) 设备运到施工现场，用户及施工单位收到货物后，应对其进行仔细检查，以确认运输过程是否出现货物破损，并确认所有预定的零配件均以收到，

　　如有破损应立即告知送货人，并应立即通知经销商或分公司人员。

　　2) 机组在搬运移动及吊装时应尽量保持水平，倾斜角度不得超过30°，吊装时吊索载荷至少为机组重量的2.5倍，接触处加保护垫。

　　3) 机组可安装于屋顶，阳台或室外庭院，支撑面的承重应为机组运行重量+人重量之和的2.5倍。

　　4) 机组安装场合须留有足够的窨以供散热和方便维修人员进出，机组四周留位不小于0.5m，以使出风方向气流畅通，必要时加导管引风。

　　5) 根据机组的安装方式，将机组基座作好，并预留地脚螺栓，基座要求水平，并且强度与承重符合机组运行荷载要求。

　　6) 机组就位时，应将橡胶减振垫放在机组底柜下，调整机组成水平后方可坚固地脚螺丝。

　　7) 机组电源线连接导线规格按产品技术说明的要求连接，切勿与其他电器设备共用一条供电线路。

　　8) 空调主机外壳应可靠接地，对屋面安装时要有相应的.避雷接地措施。

　　注：严禁将机组吊装在墙外，以免发生机组坠墙伤人事故。机组四周必须通风良好，排风方向应避开季风方向，以避免影响使用效果。机组必须安装在小孩子不易接触的地方。

　　3、 末端风机盘管机组安装

　　1) 根据空调施工图纸要求，确定风机盘管机组的安装位置和标高。

　　2) 风机盘管安装时要小心轻放，不得使机组承受重压，严禁手持叶轮、涡壳搬运机组。在安装过程中应确保风机盘管外壳保温层等部件的完好无损，以免影响机组性能;风机盘管安装到位后，确保凝结水顺利排出。

　　3) 风机盘管安装必须牢固可靠，并不引起周围环境的共鸣声，同时机组四周原则上应有不小于600mm的维修空间。

　　4) 风机盘管只承受本身的重量，不可承受风管、水管及其余物体的外力。

　　5) 水管路连接时应小心谨慎，不能使机组接头发生任何变形扭曲。

　　6) 风机盘管使用电源为220V，50Hz，机组接线时应对电线严格区分，并按接线图接线，特别是公共线不能接措，机组设备接地螺栓供保护接地用。

　　7) 严禁多台不同型号机组共用一个控制开关。

　　8) 风机盘管安装完成生，应先轻轻转动风机叶轮并查听是否有磨擦声，无磨擦即可对风机盘管进行通电试运转，

　　观察运转有无异常声响，各档风速有无明显不同，一切正常后，风机盘管安装完成。

　　二、 系统安装

　　1、 设备的电气安装

　　1) 在系统安装前详细阅读随机提供的电气接线图和使用说明书。

　　2) 所有供电线路的安装，连接，布置应按照国家相关电气施工规范进行。

　　3) 要求所有供电导线均为国标芯导线，控制电缆线与动力线先要分开设，并设保护套管，以防止动力线缆对控制线缆产生电磁干扰。

　　4) 根据机组实际安装位置，应考虑具备避雷条件。

　　5) 在施工中遇到特殊情况，请及时与本公司联系。警告!必须将机组外壳可靠接地。

　　6) 机组电源线安装前应首先检查供电电源是否符合机组要求，然后检查供电电缆(点线)规格是否符合产品说明书中的技术要求;导线接线端应压接接线鼻后方可进行接线，接线应严格按照产品使用手册中电气接线图安装，警告!机组设有可靠接地前严禁进行通电操作。

　　7) 同一调速开关不得调多个型号不同的风机盘管，在调速开关接线电流允许的情况下，可调二个或三个规格型号相同的风机盘管。

　　8) 主机接线与风机盘管接线参见使用手册接线图。

　　9) 室内控制器的连接安装

　　室内控制器的连接线对应与风机盘管处的出线连接，注意两端的线色要对应，控制器的接线插头一定要按紧，确保接触良好，控制器外壳面积为120*120mm2安装时预留盒面积比其稍大些即可(大于边缘尺寸0.5cm)，不要让控制器连线受到机械碰伤。

　　三、 风冷冷热水系统(简称水系统)安装

　　1、 水系统安装时要严格按照设计图纸的坡度走向要求进行施工，并确保系统中空气排出畅通，如系统局部有集气无法排出时，一定要在此最高点加装自动排气装置，并且要确保可以操作(并预留检查孔)，

　　另外，系统立管最高点代回水管上一定要安装自动排气阀，最低点安装排污放水阀。

　　2、 立管安装部分不得有倾、偏、歪现象，层高不在于4米的每层安装两个支架。

　　3、 管道支，吊、托架的做法和使用材料可参阅《采暖通风标准》

　　通过预防性保养让设备脱离"亚健康"状态，降低故障率，降低运行费用与维修成本;

　　通过维修、大修让您的空调运作如新，大大延长使用年限;

　　通过改造让系统存在的缺陷得以根治，潜力得到挖掘，提高经济效益;

　　您需要一支更为专业、敬业的团队，肩负提供专业、周到、高标准维保的责任，分担用户的风险，承担保障机组甚至整个BA、空调制冷系统、甚至生产线长期稳定而高效运行的使命。

　　1.氟机维修包括(螺杆机、活塞机、离心机、氨机)等

　　维修项目1.气密性检查 2.制冷剂补充 3.冷冻油更换 4.自动控制维修及升级改造 5.压缩机维修及更换 6.蒸发器、冷凝器泄露处理及更换 9.整机调试

　　2.溴冷机维修

　　维修项目1.气密性检查 2.溴化锂溶液再生、补充及有效组分调整 3.屏蔽泵、真空泵维修及更换 4.换热器件更换 5.自动控制器维修及升级改造 6.隔膜阀、角阀、视镜及控制元器件的维修更换 7.整机调试

　　3.冷却塔维修

　　维修项目1.填料更换 2.布水器维修、更换 3.冷却塔系统防腐(先进的前期磷化防腐处理,后加环氧防锈 4.风扇维修、更换 5.防水电机维修、更换

　　4.风机盘管维修1.漏点处理,过滤器更换,软连接更换. 2.电机维修、更换、表冷器消毒

　　5.中央空调设计安装包括中央空调的设计、安装、改造。

　　维修项目1.安装及调试 2.水泵、电机检修 3.水系统管道改造设计 4.中央空调水系统杀菌灭藻,水质稳定

　　6.水处理装置(被膜器,阴阳床水处理器,电子水处理器)的设计、生产、维修、更换。

2、改完水电还能装中央空调吗

在没有吊顶之前都是可以安装中央空调的。

一般中央空调都是在水电改造前后进场。因为会涉及到空调的电缆铺设，冷凝水排放等问题需要改水电。

但因为是隐蔽工程所以修改安装的阶段必须在吊顶之前，否则中央空调内机是无法隐藏在吊顶中的

3、合同能源管理业务中的税务与会计处理

合同能源管理业务中的税务与会计处理

甲：老师，您好，想咨询一个问题。

乙：不客气，请讲。

甲：我公司是酒店行业，中央空调原来就有，通过改造节能不低于25%，我方每年支付200万作为节能收益。合作8年，合作方出资改造并负责合作期间的设备营运。请问中央空调节能改造项目合作协议要报印花税吗？

乙：通过你写的合同名称来看因该属于建筑合同，所以需要计算印花税。

甲：老师的意思需要按照建筑承包合同缴纳印花税吗？

乙：是的，经济的实质是建筑业，所以按照建筑业计算印花税。

上述这段咨询答疑对话正确吗？

——我认为是不正确的。

众所周知，建筑施工承包合同，工程结束后，无论是"甲供材"还是"乙供材"，建筑工程所有权属于业主（甲方）。即便是乙方垫资修建或安装的工程，也只是甲方欠乙方的工程款，但是工程所有权也不是乙方。

而上述咨询提问中，说的非常清楚，乙方出资，改造设备所有权在合同期间属于乙方，需要等到合作结算后才无偿移交甲方；同时，乙方获得报酬的途径，是按照节能效率。因此，咨询提问描述的业务属于典型的"合同能源管理"服务，而不是"建筑安装"服务。

一、什么是合同能源管理

合同能源管理（EPC——Energy Performance Contracting）：节能服务公司与用能单位以契约形式约定节能项目的节能目标，节能服务公司为实现节能目标向用能单位提供必要的服务，用能单位以节能效益支付节能服务公司的投入及其合理利润的节能服务机制。其实质就是以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能业务方式。这种节能投资方式允许客户用未来的节能收益为工厂和设备升级，以降低运行成本；或者节能服务公司以承诺节能项目的节能效益、或承包整体能源费用的方式为客户提供节能服务。

二、合同能源管理的税务处理

（一）增值税&营业税

《财政部、国家税务总局 关于促进节能服务产业发展增值税、营业税和企业所得税政策问题的通知》（财税[2010]110号）"一、关于增值税、营业税政策问题"规定如下：

（一）对符合条件的节能服务公司实施合同能源管理项目，取得的营业税应税收入，暂免征收营业税。（说明：2016年5月1日营改增后，该项政策改为增值税后继续顺延，具体规定条款见——财税（2016）36号文附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》"一、下列项目免征增值税"（二十七）同时符合下列条件的合同能源管理服务）

（二）节能服务公司实施符合条件的合同能源管理项目，将项目中的增值税应税货物转让给用能企业，暂免征收增值税。

（三）本条所称"符合条件"是指同时满足以下条件：

1．节能服务公司实施合同能源管理项目相关技术应符合国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会发布的《合同能源管理技术通则》（GB/T24915-2010）规定的技术要求；

2．节能服务公司与用能企业签订《节能效益分享型》合同，其合同格式和内容，符合《合同法》和国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会发布的《合同能源管理技术通则》（GB/T24915-2010）等规定。

（二）企业所得税

《财政部、国家税务总局 关于促进节能服务产业发展增值税、营业税和企业所得税政策问题的通知》（财税[2010]110号）"二、关于企业所得税政策问题"规定：

（一）对符合条件的节能服务公司实施合同能源管理项目，符合企业所得税税法有关规定的，自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第一年至第三年免征企业所得税，第四年至第六年按照25%的法定税率减半征收企业所得税。

（二）对符合条件的节能服务公司，以及与其签订节能效益分享型合同的用能企业，实施合同能源管理项目有关资产的企业所得税税务处理按以下规定执行：

1.用能企业按照能源管理合同实际支付给节能服务公司的合理支出，均可以在计算当期应纳税所得额时扣除，不再区分服务费用和资产价款进行税务处理；

2.能源管理合同期满后，节能服务公司转让给用能企业的因实施合同能源管理项目形成的资产，按折旧或摊销期满的资产进行税务处理，用能企业从节能服务公司接受有关资产的计税基础也应按折旧或摊销期满的资产进行税务处理；

3.能源管理合同期满后，节能服务公司与用能企业办理有关资产的权属转移时，用能企业已支付的资产价款，不再另行计入节能服务公司的收入。

（三）本条所称"符合条件"是指同时满足以下条件（省略）。

（三）印花税

根据财税〔2016〕36号附件1《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，合同能源管理属于"现代服务业—研发和技术服务—合同能源管理服务"，因此按照"技术合同"计缴印花税更为合适，就合同所载的价款、报酬或使用费按0.3‰申报印花税，而非按销售合同0.3‰或建筑安装工程承包合同0.3‰、财产租赁合同1‰进行申报。

三、合同能源管理业务中节能服务企业的会计处理

关于节能服务企业合同能源管理的会计处理，目前的会计会计准则和制度对相关会计核算未提供明确的指引，不同的企业在实务操作中也不尽相同。

合同能源管理主要是依据相关的节能设备以及节能技术或其他相关资产（以下统称为资产）的建设以达到节能的效果，其核算主要是建设形成资产的核算、效益分享期的核算以及资产移交的核算。目前实务中比较有代表性的做法主要有固定资产核算模式、融资租赁核算模式、PPP方式中的BOT模式、分期收款销售模式。

（一）固定资产核算模式

采用固定资产核算模式的观点认为，节能服务公司形成的资产是自有资产，只是在效益分享期结束时以零元的价格出售给用能企业。节能服务公司将整个合同能源管理项目分为建设期、效益分享期、节能资产的移交期，并对节能资产按固定资产来处理的，效益分享期计提折旧计入成本，节能资产移交时注销资产。核算的主要依据是《企业会计准则第4号——固定资产》《企业会计准则第14号——收入》。

【案例-1】：

甲公司是一家五星级酒店，与乙公司签订合约约定：对原来就有中央空调进行节能改造，通过改造节能效率不得低于25%，甲公司每年向乙公司支付200万作为节能收益。合作期限8年，乙公司出资进行节能改造并负责设备营运，到期后改造设备无偿归甲公司。合作期限从改造工程竣工移交时计算，2019年开始改造并在12月31日竣工，即从2020年1月1日正式开始计算。

假定乙公司对该项目的节能改造共计投入是800万元，每年营运费用是12万元。不考虑其他税费。

假定双方的协议与合作满足税法规定的增值税免税要求。

1、节能改造投入

（1）改造

借：在建工程 800万元

贷：银行存款等

（2）转固

借：固定资产 800万元

贷：在建工程 800万元

2、营运合作期间

（1）取得收入

借：银行存款 200万元

贷：主营业务收入 200万元

（2）支付营运成本

借：主营业务成本 12万元

贷：银行存款等 12万元

（3）设备折旧

由于效益分享期为8年，所以折旧应按8年计提，效益分享期结束后无偿移交，因此净残值为零，每年计提折旧额＝800÷8＝100万元。

借：主营业务成本 100万元

贷：累计折旧 100万元

3、合作期限届满

合作期限届满后，进行资产移交，只需要办理移交手续即可，同时注销该资产。

借：累计折旧 800万元

贷：固定资产 800万元

（二）融资租赁核算模式

采用融资租赁模式的企业认为依据《企业会计准则第21号——租赁》（2006版）第六条规定满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁。

1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。

2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。

3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

4.承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

根据上面的1和5可判断为属于融资租赁，建设期间形成的资产使用人是用能企业，效益分享期结束后，资产移交给用能企业相当于是转移给承租人，而节能资产除了节能企业使用外无论是否改造其他企业都无法使用，因此这类观点认为按照融资租赁核算更为恰当。

【案例-2】：资料继续沿用【案例-1】

1、节能改造投入

投资改造与转固的会计分录与【案例-1】一致，不再赘述。

2、营运合作期间

（1）转入融资租赁

借：长期应收款 1600万元（200万元×8年）

贷：固定资产 800万元

未确认融资收益 800万元

（2）每年收入的确认

在采用融资租赁模式下，对于每期融资收益的分摊需要按照实际利率法，所以需要计算合作期间内的内部报酬率（实际利率）。在实务中，通常使用Excel表格中使用IRR函数（每期收入相等）或XIRR函数（每期收入不等）计算。

因此，使用Excel表格及函数计算案例中的实际利率以及各期应分摊的收益如下：

第一年的会计分录：

借：未确认融资收益 148.99万元

贷：主营业务收入 148.99万元

以后各期的会计分录科目相同，只是更换数字。

（3）收到租金

借：银行存款 200万元

贷：长期应收款 200万元

（4）支付每年的营运成本

与【案例-1】一致，不再赘述。

3、合作期限届满

合作期限届满后，进行资产移交，只需要办理移交手续即可。

（三）PPP方式中的BOT模式

采用BOT模式的企业认为合同能源管理业务具有明显的建设——经营——移交（即BOT）特征，可参照《企业会计准则解释第2号》进行处理。具体会计处理规定如下：

建造期间，项目公司对于所提供的建造服务应当按照《企业会计准则第15号——建造合同》确认相关的收入和费用。基础设施建成后，项目公司应当按照《企业会计准则第14号——收入》确认与后续经营服务相关的收入。如果企业执行《企业会计准则第14号——收入》（2017版）的，则完全按照该准则核算。

（1）合同规定基础设施建成后的一定期间内，项目公司可以无条件地自合同授予方收取确定金额的货币资金或其他金融资产的；或在项目公司提供经营服务的收费低于某一限定金额的情况下，合同授予方按照合同规定负责将有关差价补偿给项目公司的，应当在确认收入的同时确认金融资产，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定处理。

（2）BOT业务所建造基础设施不应作为项目公司的固定资产。

（3）在BOT业务中，授予方可能向项目公司提供除基础设施以外其他的资产，如果该资产构成授予方应付合同价款的一部分，不应作为政府补助处理。项目公司自授予方取得资产时，应以其公允价值确认，未提供与获取该资产相关的服务前应确认为一项负债。

【案例-3】：资料继续沿用【案例-1】

假定甲公司执行新收入准则。

1、投资改造

借：合同履约成本 800.00万元

贷：银行存款 800万元

2、合作分享期间

（1）确认无形资产

借：无形资产----特许经营权 800万元

贷：合同履约成本 800.00万元

（2）取得收入

借：银行存款 200万元

贷：主营业务收入 200万元

（3）支付营运成本

借：主营业务成本 12万元

贷：银行存款等 12万元

（4）无形资产摊销

由于效益分享期为8年，所以摊销应按8年计提，效益分享期结束后无偿移交，因此净残值为零，每年计摊销额＝800÷8＝100万元。

借：主营业务成本 100万元

贷：累计摊销 100万元

按照《企业会计准则解释第2号》规定，企业为使有关基础设施保持一定的服务能力或在移交给合同授予方之前保持一定的使用状态，预计将发生的支出，应当按照《企业会计准则第13号——或有事项》的规定处理。

3、效益分享期结束后，进行资产移交

借：累计摊销 800万元

贷：无形资产 800万元

（四）分期收款销售模式

采用分期收款销售模式的企业认为效益分享期间分享的收益实质就是分期收回改造工程款，其实质就是分期收款销售商品，对于这种模式相关的会计处理同租赁模式。具体参见融资租赁核算模式，不赘述。

四、合同能源管理业务中用能企业的会计处理

合同能源管理业务中用能企业的会计处理，与节能服务企业一样，也可以有与之对应的会计处理模式。

但是，基于减少税会差异考虑，在合作期间内支付的节能分享支出，直接按照能源支出性质一样，计入当期的成本费用，并且可以在税前扣除。

合作结束后，节能服务公司无偿移交的节能设施，用能企业税务上不需要确认应税收入。但是，会计上应合理评估收到资产的价值，并确认入账：

借：固定资产（评估的原值）

贷：累计折旧（评估的累计折旧额）

其他综合收益

由于不存在税会差异，在接受的年度不需要进行纳税调整。

后期继续使用该资产并进行折旧的，其折旧额不能在税前扣除（因为计税基础为0），就会出现税会差异，需要进行纳税调整。

4、你好,我是一小包头2012年接一宾馆中央空调改造工程,2014年4月总结算单...

你可以去告他，但是能不能拿到钱就不知道了。

农民工的钱，很快的，法院会第一时间受理

这事儿年底办起来容易一些

5、苏州有做中央空调改造工程的吗?单位原来的中央空调坏了,维修的说不能...

这个得看你有图纸吗,和要求,这样才做出方案给你!

有，当然有啦，哪家我就不能说了，如果有意，联系我

找有安装中央空调的公司，他们可以包装修